Leta 2006 je bil sprejet nov civilni zakonik, po katerem se je sistem upravljanja stanovanjskih zgradb močno spremenil. Prej so bile v upravljanje vključene občinske strukture; od takrat so imeli lastniki stanovanj možnost, da sami upravljajo svoje premoženje.
Razlike med HOA in Združenim kraljestvom
Družbe za upravljanje so komercialne organizacije, ki delajo z dobičkom. Med Kazenskim zakonikom in lastniki stanovanjskih prostorov se sklene pisni sporazum s seznamom del in storitev, ki so v njem določena, ki jih je družba za upravljanje dolžna izvajati v celotnem trajanju sporazuma, in cenami teh storitev. Po sklenitvi pogodbe lastniki stanovanj storitve plačajo, družba za upravljanje pa jih izvaja, vendar ne vedno v dobri veri in kakovostno. Pogosto je zelo težko izslediti kakovost in obseg dela, za katerega je bil plačan denar.
Združenja lastnikov stanovanj so neprofitne organizacije in nastanejo z združevanjem lastnikov stanovanj v stavbi zaradi samostojnega upravljanja lastnega in skupnega premoženja. Člani partnerstva se samostojno odločajo, kako in kje bodo porabili denar, katere izvajalce bodo najeli za čiščenje vhodov in sosednjih ozemelj ter kako pogosto bodo to storili. Če je na primer klet v dobrem stanju, skupščina odloči o uporabi te sobe. Najem je možen, v tem primeru lahko z zbranim denarjem opravite popravila ali zmanjšate znesek plačila za komunalne storitve. In to je le majhen del možnosti.
Kako ustvariti HOA
Na samem začetku boste potrebovali podatke o vseh lastnikih vašega doma, ki vam jih bodo posredovali na ZTI. Ustvarite pobudno skupino najemnikov, ki bo prevzela vsa glavna dela, da bo prepričala lastnike prostorov v hiši, da ustvarijo in registrirajo partnerstvo. Nato je treba dolgoročno načrt upravljanja stanovanja dobro premisliti. Pred sestankom lastnikov vseh prostorov hiše je treba pisno ali osebno obvestiti o prihodnjem sestanku najkasneje 10 dni pred določenim datumom.
Odločitev o ustanovitvi se sprejme z večino glasov. Na prvi skupščini se glasuje o ustanovitvi HOA, odobritvi listine in imenovanju članov uprave partnerstva. Nadalje se opravi ocena virov, to pomeni, da je treba razumeti, s kakšnimi sredstvi je partnerstvo na voljo in na katerih partnerstvo bo lahko v prihodnosti vodilo neodvisno gospodarstvo. V presojo spadajo tudi vsi splošni računovodski sistemi, ki bodo v prihodnosti prihranili denar. Ugotoviti morate tudi, koliko se je nabralo za remont vaše hiše, ki je sestavljen iz mesečnih prispevkov najemnikov in leži na računu pri družbi za upravljanje.
Po registraciji partnerstva mora družba za upravljanje vsa ta sredstva nakazati na bilanco organizacije. Nadalje se opravi delo, da se ugotovi dohodek in priložnosti lastnikov prostorov v hiši, koliko denarja in kaj so pripravljeni porabiti. Prav tako bi morali prepoznati neplačnike in se z njimi vnaprej pogovoriti o izhodih iz situacije, saj bo to zdaj padlo na ramena partnerstva, vsi drugi člani skupnosti pa bodo plačevali dolgove nekaterih najemnikov.
Po izvedbi seje in seštevku izidov glasovanja se sestavi zapisnik skupščine. Po zakonu je treba vse udeležence obvestiti o rezultatih glasovanja najkasneje v 10 dneh po glasovanju. V tem primeru so rezultati objavljeni na informativnih tablah in razdeljeni v stanovanja.
Poleg tega je HOA registriran pri davčnem organu ob plačilu državne dajatve. Po izpolnitvi vseh dokumentov morate odpreti bančni račun in začeti upravljati stanovanjsko nepremičnino. Treba je opozoriti, da se je treba pri ustvarjanju partnerstva ravnati po postopku za oblikovanje HOA, ki ga določa zakon Ruske federacije.
