Lastnik stanovanja v večstanovanjski hiši je prisiljen sodelovati pri njegovem upravljanju. Takšno pravno razmerje je uvedel stanovanjski zakonik. Ena glavnih odločitev lastnikov je izbira načina upravljanja. Najpogostejši sta dve vrsti - združenje lastnikov stanovanj in družba za upravljanje. In če je HOA neprofitna organizacija prebivalcev, je Združeno kraljestvo navaden LLC. In k njegovi izbiri je treba pristopiti kritično.
Potrebno
- - pobudna skupina;
- - informacije o družbah za upravljanje mesta;
- - vabila na sestanke;
- - glasovnice za glasovanje po številu lastnikov.
Navodila
Korak 1
Ustvarite pobudno skupino prebivalcev hiše. Nedavne zakonodajne spremembe so lastnikom omogočile pravico voliti hišni svet, ki ima dodatna pooblastila. Iniciativna skupina se lahko pogaja s potencialnimi menedžerji in organizira skupščino del, ki bo odločala o spremembi družbe za upravljanje.
2. korak
Zberite informacije o obstoječih MC-jih v mestu in na vašem območju. Analizirajte tiskovna poročila o njihovem delu. Manj omemb v medijih, bolj vestna je organizacija. Obiščite hiše, ki strežejo te UC-je, poklepetajte z njihovimi prebivalci.
3. korak
Pogajajte se z direktorji nekaterih najbolj uglednih podjetij. Ugotovite, kdaj je bila ustanovljena njihova organizacija, kako dolgo že obstaja na tem trgu in kakšen je njen finančni uspeh. Kakšne izkušnje in kvalifikacije imajo zaposleni? Preverite, kje je njihova pisarna. Ugotovite, ali imajo osnovo za izvedbo obnovitvenih del ali najemajo podizvajalce.
4. korak
Povabite britanske strokovnjake, da pregledajo vaš dom, da ugotovijo, v kakšnem stanju je in kaj je treba najprej storiti. Ugotovite, kakšen znesek plačil za stanovanjske storitve predlaga Združeno kraljestvo in koliko jih bo vzelo za svoje storitve. Komunalne račune določajo organi, pristojni za ureditev tarif. Njihov kazenski zakonik mora neposredno naštevati organizacije, ki oskrbujejo z viri. Pojasnite, kako namerava to storiti. Za najemnike je mirneje, če se sklene sporazum s poravnalnim in gotovinskim centrom.
5. korak
Sestavite osnutek pogodbe z družbo za upravljanje. Vključite seznam dodatnih storitev, obveznost vzdrževanja 24-urne dispečerske službe za nujne primere, pogostost in obliko poročanja lastnikom o rezultatih njihovega dela. Pogovorite se o možnosti in pogojih uporabe sosednjega ozemlja in druge skupne skupne lastnine. Ko se s podjetjem dogovorite o glavnih točkah pogodbe, začnite organizirati skupščino delničarjev.
6. korak
Opravite predhodne informativne sestanke, na katerih se lahko pogovorite o opravljenem delu, zbranih podatkih in končni izbiri. Preberite ali pošljite osnutek sporazuma o upravljanju v pregled. Določite datum in kraj skupščine, na primer na svojem dvorišču.
7. korak
Organizirajte sestanek s predstavniki družbe za upravljanje. Naj njihov vodja odgovori na vsa vprašanja prebivalcev. Sestavite in preberite dnevni red, zapišite zapisnik seje. Ker je težko zbrati več kot polovico lastnikov, kot zahteva stanovanjski zakonik, se v odsotnosti glasuje o izbiri te organizacije za upravnika in odobritvi sporazuma o upravljanju. Po štetju glasovnic in sestavljanju zapisnika lahko podjetje začne z delom.
