Pogosto se med privatizacijo stanovanje formalizira kot deljeno lastništvo družinskih članov. Tako vsaka oseba varuje svojo pravico do bivanja v tem stanovanju. V primeru prodaje na domu lahko ta oblika lastništva povzroči resne težave. Kako naj prodate stanovanje, ki je v skupni lasti več oseb?
Potrebno
- - lastniško potrdilo;
- - potni listi vseh lastnikov;
- - soglasje lastnikov za prodajo stanovanj.
Navodila
Korak 1
Navedite, kakšna oblika lastništva obstaja za vaše stanovanje - skupna ali skupna. Skupno lastništvo pomeni eno lastniško potrdilo, v katerem so navedene vse osebe, ki so sodelovale v privatizaciji. Ta oblika lastništva je bila značilna za privatizacijo v devetdesetih letih. Skupno lastništvo predvideva ločeno potrdilo za vsakega lastnika. Lastniki dobijo pravico razpolaganja s svojimi delnicami, čeprav je to v praksi težko izvedljivo. Vrsta nepremičnine je odvisna od lastnosti dokumentacije med transakcijo.
2. korak
Ko pripravljate dokumente za prodajo stanovanja, opozorite nepremičnino na trenutne razmere. V pripravljeno pogodbo bo vpisal potrebne dokumente in vam lahko dal koristne nasvete, kako naprej.
3. korak
Če imate stanovanje v skupni lasti, pripravite paket dokumentov sami ali z nepremičnino - lastniško potrdilo in eno prodajno pogodbo z navedbo vseh lastnikov.
4. korak
Preden prodate svoj dom, pridobite soglasje vseh lastnikov. Če jih zanima tudi prodaja, ne boste imeli težav. Lahko vam izdajo pooblastilo, da zastopate njihove interese ob sklenitvi posla, ali pa bodo morali biti prisotni pri podpisu pogodbe in drugih listinah pri notarju, ko bo opravljena prodaja in nakup.
5. korak
Če drugi lastniki stanovanja ne želijo prodati in želite svoj delež unovčiti, jim morate najprej ponuditi, da vaš delež kupijo po običajni tržni ceni. Namestiti ga mora posebna ocenjevalna organizacija. Če niso želeli odkupiti svojega deleža in hkrati ne želijo pristati na prodajo, lahko tožite za delitev stanovanja. Če je vaš zahtevek zadovoljen, bo sodišče izdalo odredbo o prodaji stanovanja in razdelilo denar med lastnike. Če pa so lastniki mladoletni, nezmožni in je to njihov edini dom, odločitev o delitvi najverjetneje ne bo sprejeta.
